La casa promedio cuesta 6 años de ingreso. La brecha precio-ingreso se ensancha cada año.
El hogar promedio en México gana ~$25,900 MXN/mes (ENIGH 2024). Con tasa hipotecaria del 11.5% (promedio ABM 2025), enganche del 15% y vivienda promedio en $1,863,965 MXN (SHF 4T2025), el pago mensual consume el 65% del ingreso — más del doble del límite saludable del 33%. El PTI (precio/ingreso anual) es de 6.0x: la casa cuesta 6 años completos de ingresos brutos.
Construimos un índice de asequibilidad usando PTI calculado con datos SHF + ENIGH 2018-2025. Aplicamos amortización francesa (tasa 11.5%, enganche 15%, 20 años) para derivar el precio máximo asequible desde el ingreso del hogar promedio. Comparamos la vivienda 'asequible' ($945,000 MXN) con el precio de mercado real ($1,863,965 MXN) y medimos la evolución de la brecha desde 2018.
El hogar promedio puede sostener una hipoteca de ~$945,000 MXN cumpliendo la regla del 33% de ingreso destinado a vivienda. El mercado promedio cuesta $1,863,965: un 97% más. La apreciación anual de vivienda (8.7% promedio nacional) supera el crecimiento de ingresos (~3.8%/año según ENIGH), ampliando la brecha de forma estructural desde 2018.
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Visualizaciones generadas de forma programática con datos públicos verificados.
La brecha
Base 100 = Q4 2018 — SHF (precios) + INEGI ENIGH (ingresos)
| Período | Precio vivienda (SHF) | Ingreso del hogar (ENIGH) |
|---|---|---|
| 2018 | 100 | 100 |
| 2019 | 108.7 | 104.2 |
| 2020 | 118.1 | 100.8 |
| 2021 | 128.5 | 104.7 |
| 2022 | 139.7 | 109.3 |
| 2023 | 151.9 | 114.7 |
| 2024 | 165.1 | 120 |
| 2025e | 179.5 | 129.6 |
Fuente: SHF Índice de Precios 4T2025 / INEGI ENIGH 2024
La brecha en pesos
MXN — hogar promedio, regla 33% ingreso, tasa ABM 11.5%, plazo 20 años
| Período | Valor (MXN) |
|---|---|
| Máximo asequible (33%) | 945000 |
| Precio promedio SHF | 1863965 |
Fuente: SHF 4T2025 / ENIGH 2024 / ABM
El mercado
% variación anual — SHF Índice de Precios 4T2025
| Categoría | Valor |
|---|---|
| Guadalajara | 11.3 |
| CDMX | 9.8 |
| Monterrey | 9.2 |
| Nacional | 8.7 |
| Querétaro | 7.6 |
| Mérida | 7.1 |
| Puebla | 6.8 |
| Toluca | 4.6 |
Fuente: SHF — Índice SHF de Precios de la Vivienda
Tu caso
Ajusta tu ingreso y condiciones de crédito para ver tu vivienda asequible
Vivienda asequible (regla 33%)
$945,000
Precio promedio mercado (SHF)
$1,863,965
Pago máx. 33%/mes
$8,543
Pago real mercado/mes
$16,900
% del ingreso
65.3%
Brecha
+97%
Amortización francesa. Precio SHF fijo.
Metodología y transparencia
El índice de precios de vivienda usa como base los datos del Índice SHF de Precios de la Vivienda (4T de cada año, deflactados a base 100 en 2018Q4). El ingreso del hogar se toma del ENIGH (ciclo bienal: 2018, 2020, 2022, 2024) con interpolación lineal para años no encuestados; el valor 2025e es una estimación usando la variación del INPC de servicios y el crecimiento del salario promedio IMSS. El PTI (Price-to-Income ratio) es precio nominal / (ingreso mensual × 12). La vivienda 'asequible' se calcula aplicando la fórmula de amortización francesa: cuota = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n-1), limitando la cuota al 33% del ingreso mensual. P = capital financiado (precio - enganche), r = tasa mensual = tasa anual/12, n = meses del plazo. Los datos de apreciación por zona metropolitana son del Índice SHF de Precios de la Vivienda, variación trimestral anualizada 4T2025. Los datos de ingreso son de hogares y no equivalen a ingreso personal individual.
Publicado: · Fuentes: SHF 4T2025, INEGI ENIGH 2024, Banxico/ABM
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